Magnifique appartement T3 entièrement rénové dans l'hyper centre de Bordeaux Caudéran

L'agence Les Demeures Claires immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement traversant, idéalement situé en plein cœur de Caudéran, au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, à seulement quelques pas des commerces, des transports et de la place de l'église de Caudéran.

Situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur d’une petite copropriété, ce spacieux T3 de 93 m² a bénéficié d'une rénovation complète en 2025, réalisée par des professionnels.

Isolation, plomberie, électricité, menuiseries, rien n'a été laissé au hasard.
Chaque détail a été soigneusement pensé afin d'offrir un intérieur alliant confort, élégance et performance énergétique.

Les propriétaires ont fait le choix de prestations haut de gamme : un superbe parquet aux tons chauds, des huisseries en double vitrage de qualité, des volets roulants électriques pilotables, ainsi qu'un thermostat connecté, apportant un véritable confort de vie au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle offerte par sa double exposition Est/Ouest et l'absence totale de vis-à-vis, qui confèrent à cet appartement une atmosphère paisible et intimiste.

Le cœur de l'appartement s'organise autour d'une élégante cuisine ouverte, entièrement équipée d'électroménager haut de gamme. Véritable lieu de convivialité, elle s'ouvre sur la pièce de vie et bénéficie de larges baies vitrées laissant entrer une lumière abondante tout au long de la journée.

Son agréable terrasse exposée Ouest constitue un espace idéal pour profiter de belles soirées.

Le salon, subtilement séparé tout en restant ouvert sur l'espace de vie, dispose d'une terrasse filante exposée Est parfaite pour profiter d’un bel ensoleillement dès le matin.

Un couloir, intelligemment aménagé avec de nombreux rangements, dessert l'espace nuit et garantit une séparation harmonieuse entre les pièces de réception et le coin nuit.

L’espace nuit accueille deux belles chambres, dont une avec un vaste dressing intégré.
Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements viennent compléter un agencement aussi fonctionnel qu'élégant.

Cet appartement est également accompagné d'une place de stationnement privative sécurisée, d'une cave, d'un local à vélos et d'un ascenseur, autant d'atouts qui participent au confort quotidien.

Son agencement permet également la création d'une troisième chambre sans travaux majeurs, une possibilité idéale pour une famille, un espace de télétravail ou un futur projet d'aménagement.

Réunissant un emplacement privilégié, une rénovation intégrale, des matériaux de qualité, des équipements domotiques modernes et une luminosité remarquable, ce bien représente une opportunité rare sur le marché de Caudéran.

À découvrir sans tarder.